Однокомнатные квартиры

Ремонт однокомнатной квартиры в Дубае: практичный гайд и цены 2026

Решили обновить свою студию или однокомнатную квартиру в Дубае? Такой ремонт — это не просто покраска стен. Это комплексное решение, где каждый сантиметр пространства должен работать на ваш комфорт, особенно в условиях местного климата. Мы предлагаем понятные и прозрачные пакеты услуг для апартаментов площадью 40-70 м² в самых популярных районах Дубая.

Цели и варианты ремонта однокомнатной квартиры

В Дубае ремонт однокомнатной квартиры чаще всего делают для двух целей: для сдачи в аренду (доходный ремонт) или для собственного комфортного проживания (ПМЖ). От цели зависит выбор материалов и сложность работ.

1. Бюджетный (косметический) ремонт «под аренду»:

   • Цель: Быстрое и недорогое обновление для привлечения арендаторов.

   • Работы: Демонтаж старых покрытий, выравнивание стен гипсовой шпаклевкой, покраска моющейся краской Jotun или DULUX, укладка практичного ламината 32-33 класса или винилового покрытия, замена электрофурнитуры и сантехники (смесители, унитаз) на базовые модели (GROHE, HANSGROHE начальной линии), финальная уборка.

   • Особенности: Используем материалы, устойчивые к интенсивному использованию и легкой уборке. Акцент на нейтральную, светлую палитру, чтобы квартира выглядела просторнее.

2. Капитальный ремонт «под ключ» для себя:

   • Цель: Создание личного, функционального и долговечного пространства.

   • Работы: Все работы из первого пакета + полная замена инженерных систем (разводка электрики с разделением на группы, замена труб), качественная стяжка пола, монтаж натяжных потолков или многоуровневых конструкций со светодиодной подсветкой, укладка керамогранита в санузле и на кухне, установка кухонного гарнитура с практичной столешницей (искусственный камень, кварцевый агломерат), монтаж сплит-систем.

   • Особенности: Проектируется эргономичное зонирование (например, гостиная-спальня), продумывается система хранения, возможна установка базовой системы «умный дом» для управления светом и кондиционером.

Популярные районы для ремонта однокомнатных квартир в Дубае

• Бюджетный и средний сегмент (спрос на ремонт под аренду):

  • Al Barsha, Discovery Gardens, International City: Высокая концентрация студий и 1BR, большой спрос на быстрый, недорогой ремонт для сдачи. Много типовых планировок.

  • Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City: Новые районы с доступным жильем, популярные у молодых специалистов и экспатов. Ремонт часто требуется в новостройках «на черновой».

  • Deira, Bur Dubai (старая застройка): Требуется модернизация старых квартир, замена коммуникаций, перепланировка для увеличения пространства.

• Средний и премиальный сегмент (ремонт для себя/качественная аренда):

  • Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Downtown Dubai: Апартаменты с видами и высокими ожиданиями по качеству. Ремонт часто включает панорамное остекление, интеграцию умных систем, дизайнерские решения для малогабаритных пространств.

  • Business Bay, DIFC: Локации для деловой элиты. Ремонт должен соответствовать статусу: безупречное качество отделки, премиальные материалы (инженерная доска, венецианская штукатурка), скрытые инженерные системы.

Этапы и сроки ремонта

1. Консультация и замер (1-2 дня): Выезд прораба, обсуждение задач, осмотр состояния квартиры, оценка необходимости замены скрытых коммуникаций.

2. Составление сметы и договора (3-5 дней): Подробный расчет с фиксированной ценой, подбор 2-3 вариантов материалов в выбранной ценовой категории. Заключение официального договора с DED-лицензией.

3. Закупка и доставка материалов (3-7 дней): Все материалы закупаем мы по оптовым ценам у проверенных поставщиков (ACE, Danube, IKEA для базовой мебели).

4. Производство работ (2-4 недели для косметического, 4-8 недель для капитального):

   • Неделя 1: Демонтаж, вывоз мусора, монтаж новых электрических и сантехнических трасс.

   • Неделя 2: Выравнивание стен и пола (стяжка), штукатурка.

   • Неделя 3: Монтаж потолков, укладка напольных покрытий, покраска.

   • Неделя 4: Установка сантехники, дверей, плинтусов, сборка мебели, чистовая уборка.

5. Сдача объекта и гарантия: Финальный осмотр, передача гарантийных документов (24 месяца на работы, гарантии на материалы от производителя).

Бюджет: ориентировочная стоимость ремонта

• Косметический ремонт (обновление):

  • Пример для квартиры 50 м²: .

  • Что входит: работы + материалы базового качества.

• Капитальный ремонт под ключ (со сменой коммуникаций):

  • Пример для квартиры 50 м²:

  • Что входит: полный цикл работ, новая сантехника и электрика, натяжные потолки, керамогранит в мокрых зонах, покраска, укладка ламината.

• Ремонт с элементами дизайна и умными системами:

Важно: Итоговая цена зависит от состояния квартиры (новостройка или вторичка), выбранных материалов (ламинат или инженерная доска, простая покраска или декоративная штукатурка) и сложности работ (например, требуется ли перенос санузла).