Ремонт квартир вторичного жилья

Что такое ремонт вторичного жилья в Дубае и кому он критически необходим?

Это не косметическое обновление, а капитальная реконструкция и модернизация инженерных систем в квартирах и виллах, купленных на вторичном рынке. В условиях Дубая с его агрессивным климатом и ускоренным износом коммуникаций, такая услуга — обязательный этап для повышения рыночной стоимости и обеспечения безопасности. Она нужна инвесторам в недвижимость для увеличения дохода от аренды, владельцам для постоянного проживания, уставшим от постоянных поломок сплит-систем и протечек, и агентам по недвижимости, готовящим объект к быстрой продаже.

С какими типами вторичной недвижимости мы работаем?

Мы специализируемся на объектах с устаревшей инфраструктурой и морально устаревшей планировкой:

• Апартаменты в массовой застройке 2000-2010-х: панельные дома в International City, квартиры с неэффективной теплоизоляцией в Discovery Gardens, бюджетные студии и одно-двухкомнатные квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Furjan.

• Виллы старой планировки: трех-четырехспачные виллы в Mirdif, Al Awir, районах Jumeirah, требующие усиления фасада, замены центральной системы охлаждения и ремонта частного бассейна.

Весь процесс ремонта от первого звонка до финальной сдачи:

1. Консультация и заявка. Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам. Менеджер уточняет тип недвижимости, район и ваши цели (продажа, аренда, для себя).

2. Бесплатный выезд и инженерный аудит. Наш специалист приезжает на объект в удобное время. Он проводит полный технический осмотр: проверяет состояние электропроводки, выявляет слабые места в трубах водоснабжения и канализации, оценивает работоспособность дренажных линий кондиционеров и целостность стяжки пола. Это основа для точной сметы.

3. Составление детальной сметы и договора. В течение 24 часов вы получаете подробную смету с разбивкой по этапам работ и материалам. Все прозрачно, без скрытых платежей. После согласования подписываем договор с фиксированной стоимостью и четкими сроками.

4. Получение разрешений (NOC). Мы берем на себя всю бюрократию: получаем необходимые разрешения от управления зданием на проведение работ, замену фасадных блоков кондиционеров и возможную перепланировку.

5. Демонтаж и черновой этап. Вывозим весь строительный мусор. Выполняем критически важные скрытые работы: полную замену старой алюминиевой электропроводки на медную, монтаж новых трасс для кондиционеров, перенос сантехнических точек, гидроизоляцию санузлов и балконов, выравнивание стен и стяжку пола.

6. Чистовая отделка и монтаж. Укладка напольных покрытий (плитка, ламинат), монтаж натяжных или гипсокартонных потолков, установка дверей и окон, покраска стен, укладка плитки в санузлах и на кухне, монтаж кухонного гарнитура и всей сантехники.

7. Монтаж оборудования и систем. Установка и подключение кондиционеров, водонагревателей, системы умного дома, светильников и розеток.

8. Финальная уборка и контроль качества. Проводим генеральную уборку, проверяем работу всех систем. Вы принимаете объект вместе с прорабом, подписываете акт выполненных работ.

9. Гарантийное обслуживание. Передаем вам полный пакет документов, включая гарантийные талоны на оборудование. Предоставляем гарантию 3 года на все скрытые работы и 1 год на установленное оборудование. Через год после сдачи, перед началом жаркого сезона, проводим бесплатный профилактический осмотр систем кондиционирования.

Типы ремонта для вторичного жилья в Дубае:

1. Косметический ремонт. Для сдачи в краткосрочную аренду или быстрой продажи. Без вмешательства в скрытые системы. Включает: демонтаж старых покрытий, шпатлевку и покраску стен, укладку нового пола, замену сантехники и розеток. Цена: от 950 AED/м². Срок: 2-3 недели.

2. Капитальный ремонт. Полная переборка квартиры. Обязательные работы: замена алюминиевой электропроводки на медную, монтаж новых трасс кондиционирования, перенос точек водоснабжения, гидроизоляция санузлов, стяжка пола, выравнивание стен. Цена: от 1,450 AED/м². Срок: 6-8 недель.

3. Дизайнерский ремонт с перепланировкой. Капитальный ремонт + работа с дизайнером. Включает: снос ненесущих перегородок, объединение комнат, зонирование, монтаж сложных потолков, установку умного дома, отделку премиальными материалами. Цена: от 2,200 AED/м². Срок: 2-3 месяца.

Как оптимизировать бюджет?

1. Не экономьте на скрытых работах. Замена старой проводки и гидроизоляция — основа безопасности.

2. Экономьте на чистовых материалах среднего сегмента. Выбирайте качественный керамогранит местного производства вместо импортной мозаики. Краска с сатиновым эффектом — оптимальна по цене и качеству.

3. Откажитесь от сложного дизайна. Прямые линии, подвесные потолки в один уровень, стандартные размеры плитки — сократят стоимость работ.

4. Закупайте материалы по нашим спецификациям на оптовых базах в Al Quoz, чтобы избежать лишних наценок.

Актуальная стоимость в 2026 году.
Среднерыночная цена капитального ремонта под ключ в Дубае начинается от 1,500 AED/м². Наша цена от 950 AED/м² достижима за счет прямых поставок материалов и отлаженных процессов. Окончательная смета формируется после выезда на объект и инженерного аудита.

Итог: Профессиональный ремонт вторичного жилья в Дубае — это стратегическая инвестиция. Косметический апгрейд окупается за 6-8 месяцев за счет роста арендной ставки. Капитальная реконструкция увеличивает кадастровую стоимость объекта на 15-30%, что критически важно для рефинансирования или выгодной продажи.