УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ХОУМСТЕЙДЖИНГУ И МЕБЛИРОВКЕ В ДУБАЕ И ОАЭ*
Наши профессиональные услуги по хоумстейджингу, меблировке и оснащению интерьеров разработаны для владельцев недвижимости в Дубае и ОАЭ, стремящихся максимизировать капитализацию, доходность от аренды или ускорить продажу своих активов. Мы работаем с резидентами, экспатами и иностранными инвесторами, предлагая полный цикл подготовки объекта к выходу на рынок в соответствии с высочайшими стандартами эмирата.
ПРАВОВОЙ СТАТУС И СОБСТВЕННОСТЬ
Право собственности (Freehold/Lehold Title Deed) на объект недвижимости остается исключительно за вами — независимо от того, являетесь ли вы физическим лицом, компанией, зарегистрированной в ОАЭ (например, в DIFC или mainland), или иностранным собственником. Мы не претендуем на какие-либо права собственности, выступая в качестве лицензированного исполнителя. Наши услуги носят консультационный и исполнительный характер. Все расходы на меблировку, технику, ремонтные работы и декорирование осуществляются за ваш счет с полной прозрачностью, что гарантирует вам абсолютный контроль над бюджетом и активами.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА
Сотрудничество оформляется официальным договором об оказании услуг (Service Agreement), который соответствует законодательству ОАЭ и нормам Департамента экономического развития Дубая (DED). Договор может быть составлен на английском и арабском языках. В нем детально прописываются:
Объем работ (Scope of Work) с приложением поэтапного плана и дизайн-концепции.
Итоговая смета (Final Quotation/Budget) с разбивкой по статьям: закупка мебели и техники, логистика, работы, управление.
График платежей (Payment Schedule), привязанный к ключевым этапам: аванс (мобилизационный), оплата после закупки основных позиций, финальный платеж после приемки работ и подписания акта (Handover Certificate).
Сроки реализации проекта (Project Timeline).
Процедура согласования (Approval Process) всех закупок и дополнительных работ.
Протокол сдачи-приемки (Handover Protocol).
Рабочий шаблон договора предоставляется по запросу для предварительного ознакомления.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Мы применяем гибкую и мотивирующую финансовую модель, нацеленную на ваш максимальный финансовый результат:
1. Фиксированный гонорар за управление проектом (Project Management Fee). Оплачивается за разработку стратегии, полную координацию, закупки у проверенных поставщиков, логистику и авторский надзор. Это базовая стоимость наших услуг.
2. Бонус за успешный результат (Success Fee / Performance Bonus). При продаже — согласованный процент от суммы, превышающей целевую рыночную цену объекта, установленную в ходе консультаций. При сдаче в аренду — процент от стоимости годового арендного контракта (как правило, эквивалент 50-100% одной месячной арендной платы).
Ключевые параметры — размер фиксированного гонорара и процент бонуса — определяются индивидуально для каждого объекта, его типа и локации (Дубай, Абу-Даби, Шарджа) и выбранного пакета услуг (полный цикл, онлайн-консультация или комплектация под аренду).
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ В ДУБАЕ И ОАЭ
Экспертиза локального рынка и регуляторики: Глубокое понимание специфики рынка недвижимости ОАЭ, поведения международных арендаторов и покупателей, требований Муниципалитета Дубая (DM), RERA и управляющих компаний (получение NOC). Прямые контракты с локальными и международными поставщиками мебели и отделочных материалов.
Решения для иностранных инвесторов и нерезидентов: Отработанная система удаленного управления проектом (Remote Project Management) для клиентов за рубежом: детальные отчеты в личном кабинете, онлайн-инспекции объекта, вся документация на английском языке, работа в удобном часовом поясе.
Полная финансовая и операционная прозрачность: Все закупки подтверждаются официальными счетами-фактурами (Tax Invoices). Любые дополнительные расходы согласовываются предварительно. Платежи подрядчикам производятся только после вашего утверждения выполненных работ.
Комплексный сервис «под ключ»: Мы берем на себя весь процесс: от анализа объекта и разработки маркетинговой стратегии до финальной профессиональной фотосъемки, создания видеотура и текста для размещения на ведущих порталах (Property Finder, Bayut).
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И НЮАНСЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА
Налоговые обязательства: Все финансовые операции проводятся прозрачно. Как собственник, вы несете ответственность за соблюдение налогового законодательства ОАЭ, включая возможные сборы при сделках. Мы рекомендуем проконсультироваться с профильным финансовым советником.
Удаленное управление и контроль: Для нерезидентов мы обеспечиваем регулярные фото- и видеоотчеты на каждом этапе, организуем видеозвонки для виртуальных инспекций и предоставляем доступ к онлайн-панели управления проектом.
Гарантийные обязательства: Мы предоставляем гарантию на выполненные ремонтные и монтажные работы. Качество поставленной мебели и техники обеспечивается в рамках гарантийных обязательств производителей и поставщиков, с которыми мы работаем.
