Stroy-Dubai: комплексное строительно-техническое обслуживание и услуги по ремонту недвижимости в ОАЭ
Что это такое и для чего используется?
Stroy-Dubai — это интегрированный сервис услуг полного цикла для владельцев и инвесторов в недвижимость Дубая и ОАЭ. В условиях экстремального климата с песчаными бурями, температурами выше +45°C и жесткими требованиями регуляторов (DEWA, DM, Trakhees) стандартный подход к строительству и обслуживанию не работает. Наша услуга объединяет профессиональный технический надзор (MEP coordination), снабжение сертифицированными материалами и организацию работ "под ключ". Мы превращаем строительный проект из источника риска в управляемый процесс с предсказуемым бюджетом, сроками и гарантированным качеством, соответствующим стандартам Green Building и Dubai Civil Defense.
Что входит в базовый список услуг?
Наш базовый пакет — это система, а не набор разрозненных услуг. Он начинается с инженерного аудита и разработки детальной сметы (BOQ). Далее следует снабжение: мы поставляем материалы, адаптированные к климату ОАЭ — от термостойкого гипсокартона и керамогранита до систем скрытого монтажа и инженерного оборудования. Третий элемент — технический надзор и управление проектом (Project Management): наши инженеры контролируют каждый этап, от черновых работ до пусконаладки систем. Финал — сдача объекта с полным пакетом исполнительной документации. Средняя стоимость комплексного пакета "материалы + надзор" для ремонта квартиры 100 м² в Дубае, согласно анализу рыночных предложений 2025-2026 гг., составляет от 120 000 до 250 000 AED. Стоимость только технического надзора стартует от 15 000 AED.
Для кого это полезно и как используется?
Услуга незаменима для инвесторов, девелоперов и частных владельцев, которые не являются профессиональными строителями. Для владельцев доходных апартаментов мы обеспечиваем быстрый и качественный цикл "реновация-сдача", минимизируя простой объекта. Инвесторы во флиппинг получают точный контроль бюджета и сроков реконструкции, что критически важно для прибыли. Девелоперы используют наш сервис для снабжения и контроля качества на объектах, где нет собственного технического персонала.
Для каких типов недвижимости и районов это актуально?
-
Небоскребы в деловых центрах (Downtown, DIFC, Business Bay): Работа требует согласований с управляющей компанией башни (JOP), использования бесшумных технологий и соблюдения строгих окон для доставки материалов. Наш сервис включает всю необходимую координацию.
-
Прибрежные виллы и апартаменты (Palm Jumeirah, Dubai Marina, JBR): Ключевой фактор — защита от коррозии. Мы поставляем материалы с повышенной стойкостью к соленому воздуху (например, алюминиевые системы с порошковым покрытием) и контролируем качество гидроизоляции.
-
Крупные частные виллы (Emirates Hills, Al Barari): Проекты отличаются сложностью инженерных систем (умный дом, бассейны, климат-контроль). Мы обеспечиваем кросс-координацию между подрядчиками и поставку премиального оборудования.
-
Коммерческая недвижимость (офисы в JLT, склады в JAFZA): Акцент на соблюдение промышленных стандартов безопасности, поставку износостойких материалов и минимизацию времени простоя бизнеса.
Уникальные текстовые блоки для вариаций услуг:
1. Для услуги «Полное снабжение строительными материалами (Supply Only)»:
Идеально для клиентов, у которых есть своя проверенная строительная бригада, но нет времени и экспертизы для закупки. Мы формируем полный пакет BOQ, закупаем все материалы у проверенных поставщиков с сертификатами DCL и организуем доставку точно в срок на объект. Это исключает простои из-за нехватки материалов и гарантирует их соответствие заявленному качеству.
2. Для услуги «Технический надзор и управление проектом (Project Management)»:
Ваш личный инженер на объекте. Мы контролируем соответствие работ утвержденным чертежам и спецификациям, проверяем качество на каждом этапе (от штробления до финишной отделки), ведем журнал работ и предоставляем еженедельные фотоотчеты. Это защита от недобросовестных подрядчиков и строгое соблюдение бюджета и графика.
3. Для услуги «Комплексный ремонт «под ключ» с нашими бригадами»:
Полное решение «под ключ» от Stroy-Dubai. Мы предоставляем не только материалы и надзор, но и собственные, прошедшие проверку бригады мастеров. Все работы проводятся по единому стандарту качества, с единой ответственностью и фиксированной сметой. Это максимально простой и предсказуемый для клиента формат.
4. Для услуги «Специализированный монтаж инженерных систем (MEP)»:
Для критически важных систем: электрики, кондиционирования (HVAC), сантехники и умного дома. Наши сертифицированные инженеры и монтажники выполняют работы в полном соответствии с нормами DEWA и DM, обеспечивая долгосрочную и безопасную эксплуатацию. Мы предоставляем исполнительные схемы для будущего обслуживания.
5. Для услуги «Аудит и приемка объекта от застройщика (Snagging & Handover)»:
Профессиональная проверка новой квартиры или виллы перед получением ключей. Мы составляем детальный snag-лист (дефектовку) по сотням параметров — от ровности стен и работы розеток до герметичности окон и корректности работы всех систем. Это ваша защита от скрытых дефектов и гарантия получения качественного продукта.
