Готовый кейс флиппинга: 1BR в Discovery Gardens с прибылью 96 600 AED за 90 дней
Детальный разбор завершённого проекта с полным циклом «покупка-ремонт-продажа» за 3 месяца. Этот кейс демонстрирует, как грамотное планирование и контроль на каждом этапе превращают инвестицию в недвижимость с устаревшей отделкой в источник быстрой прибыли.
Этап 1: Анализ и приобретение стратегического актива (15 дней). Мы целенаправленно выбрали 1-спальную квартиру в Discovery Gardens — районе с высоким постоянным спросом у арендаторов и покупателей-экспатов. Критерием стала цена 690 000 AED за объект с «базовой» отделкой 10-летней давности, что позволило заложить максимальный потенциал для добавленной стоимости. Первым шагом стал всесторонний юридический аудит (due diligence) для исключения скрытых рисков.
Этап 2: Детальное планирование и смета реновации. Перед началом работ был составлен подробный дизайн-проект и техническое задание с фиксированной сметой в 70 000 AED. Акцент делался на трансформации ключевых зон, наиболее значимых для конечной стоимости: кухня и санузел. Все материалы были подобраны по принципу оптимального соотношения цены, качества и визуального эффекта.
Этап 3: Поэтапное выполнение ремонтных работ (45 дней).
-
Недели 1-2: Демонтаж и подготовка. Полный демонтаж старых покрытий, перегородок и сантехники. Проведена разводка новой электропроводки с установкой современных распределительных щитков и подготовкой точек для умного освещения. Заменены все водопроводные и канализационные трубы.
-
Недели 3-4: Черновая отделка и стяжка. Выравнивание всех стен и потолков гипсокартоном и штукатуркой. Заливка цементной стяжки пола с установкой системы тёплого пола в ванной. Монтаж новых оконных блоков.
-
Недели 5-6: Чистовая отделка и установка. Укладка керамогранита в санузле и прихожей, монтаж ламината премиум-класса в жилых зонах. Установка натяжных потолков со светодиодной подсветкой. Поклейка флизелиновых обоев и покраска стен в актуальные нейтральные тона.
-
Недели 7-8: Монтаж кухни, сантехники и сборка. Установка современной кухни с фасадами МДФ, кварцевой столешницей и встроенной техникой (варочная панель, духовка, вытяжка, посудомоечная машина). Монтаж душевой кабины, подвесного унитаза, раковины и смесителей. Сборка и установка встроенных шкафов-купе в гардеробной.
-
Недели 9-10: Финишные работы и staging. Установка всех светильников, розеток и выключателей. Монтаж системы кондиционирования. Финишная уборка и профессиональный staging: расстановка мебели, текстиля и декора для презентабельной фото- и видеосъёмки.
Этап 4: Маркетинг и продажа по целевой цене (30 дней). Обновлённая квартира была позиционирована как готовое решение для комфортной жизни. Запущена мультиканальная рекламная кампания. Благодаря качеству ремонта и правильному позиционированию, объект был продан за 920 000 AED. После вычета комиссии агентства (2%) чистый доход составил 901 600 AED.
Итоговый финансовый результат. Суммарные инвестиции с учётом всех сопутствующих расходов (покупка, DLD, комиссии, ремонт) составили 805 000 AED. Чистая прибыль инвестора — 96 600 AED. ROI проекта — 12% за 90 дней, что соответствует ~49% годовых. Ключ к успеху — системный подход: от выбора локации и объекта с потенциалом до жёсткого контроля бюджета и сроков на каждом этапе ремонта.
Этот кейс — эталон для пассивных инвестиций в недвижимость Дубая. Мы готовы повторить эту успешную модель на новых объектах с аналогичной структурой работ, бюджетом и гарантированным сроком реализации.
